随着金九银十的到来，泉州二手房市场变得更加活跃。特别值得一提的是，对婚房的需求尤为明显。许多中介机构表示，9月份以后，对婚房的需求比例增加了很多，无论是看房还是咨询客户，为二手房市场注入了新的活力。
同时，由于购买二手房作为婚房群体，婚期基本接近。因此，为了节省装修时间和成本，满足提包入住的需要，大多数准新人对房屋的要求都锁定在中高档装修甚至精装修上。这使得在目前的二手房市场上，中高档装修的中小型房屋备受关注。
近期婚房需求明显
有两个房间或三个小房间的好房子吗？如果总价是60万或70万元，最好是公积金贷款。这套房的手续什么时候办好？你能在11月之前交房子吗？……
最近，中介机构收到了许多急于购房群体的咨询。一些经纪人表示，这些群体大多是25岁到30岁出头的年轻人，对房屋总价和面积有明确的要求。另一个问题是，准备结婚近几个月的准新人正在寻找购买婚礼房屋的房子。
9月份以后，婚房客户特别多。缔信家居太平洋店经理刘志伟表示，近期对婚房的需求明显升温，这部分群体占多数，无论是看房还是咨询。在9月份该店接待的客户中，婚房客户占70%或80%，成为近期客户的主力军。
南新房地产市场部经理陈慷慨地表示，公司9月份客户群体的统计报告尚未发布，但可以肯定的是，二三十岁的购房群体增加，对中小型住房的需求也在增加。忙碌在一线的经纪人总结说，二手房也是季节性的。如果6月到8月学区房热，那么金九银十就是婚房季，这波需求会持续到春节前一个多月。
据了解，一般来说，婚房房一般在80-100平方米左右，可接受总价70-90万元。
中高档装修更受欢迎
值得注意的是，对于以年轻人为主的婚房群体来说，大多数人在选房看房时，往往会购买中高档装修房，只要稍加装修就可以入住。一些经济能力强、怕麻烦的准新人甚至更喜欢只买新家具的精装房。
几天前，准备在元旦前结婚的小张花了60多万元在一达新村买了一套两居室的室内高档装修。婚姻中有很多琐碎的事情，每天都要去上班，真的不能装饰房子。小张说，他喜欢这套房的原因是房子的硬件可以满足直接入住的要求，只要更换和购买家具，节省时间、精力和金钱。
事实上，在实践中，越来越多的年轻人选择购买中高档装修二手房，因为工作节奏快，购买预算有限。
只有少数人喜欢自己装修，大多数准新人倾向于中高档装修。刘志伟说，准新人的经济能力有限，首付基本上取决于父母的支持。如果你买了一套面积80平方米、总价60万元的毛坯房，扣除30%的首付后，即使是简单的装修也需要5万到10万元，这大大增加了首期购房的成本。若为中高档装修房屋，则可节省此费用，并能满足结婚生活的需要。
选择直接入住是主要原因
当然，准新人选择二手房作为婚房的主要原因，还是可以办理手续入住的优势。
业内人士表示，在最初的概念中，婚姻将购买新房子，但随着80年代后成为购买的主要力量，越来越多的人购买二手房子作为婚礼房子。这些群体，思想更前卫，但非常务实，他们大多害怕麻烦，希望房子的位置更接近工作场所，生活方便。
刘志伟说，一手房大多是未来的房子，即使建筑已经基本完成，但也有很多没有交付，目前急于买房子，大多是年底结婚，不能等到交付、装修，相比之下，二手房交易速度快，可以直接入住，更符合近期婚姻的需要。
南新房产市场部经理陈慷慨认为，许多年轻人一般是临近结婚才会开始考虑婚房，一手房从购房到交房，再到装修和入住，要经过很长的一段时间，从时间上来说准新人们无法等待。相比之下，二手房从进入交易程序到完成过户手续的过程缩短了很多。一次性付款只需要半个月，贷款只需要一到两个月，现在就可以买住了。陈慷慨地说。
此外，客观地说，市区一手房较少，也促成了二手房交易的上升。业内人士表示，大多数新人在市区工作，生活圈也集中在市区，喜欢繁华活泼的环境。此外，从交通成本和生活购物便利性的角度来看，中心城区的优势更加明显。目前市区一手房很少，即使有，价格也比较高。因此，准新人在第一次买房时，一般会选择市区中小户型的二手房。
买二手房做婚房预算
由于准新人基本上是第一次买房，他们对买房时需要注意的问题了解不多，容易遇到各种麻烦甚至纠纷。业内人士表示，二手房交易程序比一手房更复杂，风险更大。准新人最好委托品牌中介进行交易，以降低交易风险。
同时，在选择婚房时，首先要考虑位置、配套设施、环境、户型、交通等方面。因为准新人结婚后不久就会考虑生孩子，建议买家在学校附近买房，以免以后担心孩子的学校问题。
特别要提醒的是，二手房在交易中存在差价问题，准新人在购房时应将其计入首期款。如以一套成交价100万元的房源计算，评估价若只有80万元，那么扣除首付款之外，还要支付成交价与评估价的20万差价，首期款即44万元，而非30万元。许多年轻人没有考虑到这一点，经常发现首付不够，陷入尴尬的境地。刘志伟说。
