又将进入收房旺季。对于第一次买房的业主来说，有必要提前掌握一些收房知识。

●先入为主，房屋验收

    房屋竣工后，业主将收到开发商的收房通知。购房者收到收房通知后，应在规定时间到物业部门查看资料(资料包括:A.住宅质量保证书；B.住宅使用说明书；C.竣工验收备案表；D.《面积测量表》等。)，并在房子里检查质量。如果信息不均匀，房屋存在质量问题，购房者有权拒绝接受房屋。

    业主只要收到开发商的收房通知，无论是否有交付条件，都要到现场。很多业主一看到交房，水、电、道路就堵塞，绿化还没有完成，门窗还没有安装，所以业主就不去收房。装修第一网提醒，如果业主在约定时间内未到达现场，开发商可以追究业主的违约责任。因此，业主将未完成的项目和房屋内部质量问题整理成书面材料，提交给开发商或物业，让开发商或物业负责人确认签字，协商解决问题，然后关闭房屋。

    一些开发商利用购房者急于入住的心理，要求购房者先签钥匙，签署入伙协议，再检查房屋。装修第一网络提醒，一旦买方不采取预防措施，与开发商办理交付手续，不仅难以追究开发商逾期交付的违约责任，而且往往导致房屋或配套设施的质量缺陷和保修责任不明确。所以买家要坚持的程序是:先验收，再签钥匙。

    据报道，现场验收的具体内容包括：交付的房屋是否为您购买的房屋，结构设计是否与原图一致；房屋质量是否合格，门窗是否与合同一致；水电等辅助设施是否按合同到位；合同中约定的其他项目如何进行。如果房屋检查中有任何不一致，业主可以拒绝签字，并如实记录交接记录。最好将拒绝理由发送给开发商。对于缺乏或缩水或违反规划的配套设施，可以联系其他买家要求开发商补充或赔偿，因为单个买家对共同配套设施提出异议或要求往往很弱。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

●明确猫腻

    在最近的房屋检查中，房屋质量问题总是源源不断地出现，买家如何知道这些存在的问题？装饰第一网络编辑特别总结了五个问题，并提出了对策。

    问题1：开发商证书不全

    验房前，开发商应出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》（以下简称《两书一表》）、《住户验房交接表》、《验收意见表》等各种相关验收表。只有当证书完整时，才能签署入住单。

    对策:买家可以选择不收房。如果确实需要收房，还应在《居民验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中注明未见××相关文件的副本应妥善保留。

    问题二:收房手续对买家不利

    检查房屋后支付和签署文件的收集程序是一个合理的正常程序。然而，大多数开发商采用先付款填写表格和文件，然后检查房屋的方法，使买家处于被动状态。

    对策：将房屋检查作为合同收房作为附加条款，不验房就不收房。如果原合同没有约定，未验房可以在收房文件中注明。如果在验房过程中出现情况，也可以与开发商讨论。

    问题3：建筑质量问题3：建筑质量问题3：

    一些开发商总是检查中发现的问题，如墙壁或地砖破裂、漏水，甚至房屋结构问题，一些开发商总是试图防止业主将问题列入验收文件。

    对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

    问题四:卫生间防水为重灾区

    目前，浴室、厨房等湿区防水高度不足，部分浴室、厨房外墙防水高度未达到30cm，淋浴房防水高度未达到1.8米。

    对策:整个卫生间要做桶防水处理，防水层要沿周围墙壁至少翻20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，最好靠室内墙面防水。

    问题五:不履行配套承诺

    在检查房屋时，还应仔细检查社区的整体规划是否符合合同，如同期建设的车库、俱乐部、景观园林等，包括整个社区的外墙颜色和材料是否符合开发商的销售承诺。

    对策：在签订购房合同时，应明确相关细节，从配套设施到房屋交付指标的详细验收标准，最好附设计图纸和施工图纸，以合同为准。

●9个大项目，一个不能少

    收到房子后，很多人不知道从房子的哪些方面验收。在这里，余屏远特别强调了九个方面。

    1.看墙壁 仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝、空鼓、污渍和表层剥落，门窗、阳台等部位是否有裂缝，特别是房屋与阳台的连接处是否有裂缝。

    2.看顶棚 检查天花板是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉斑等问题。

    3.查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水、厨房卫生间墙、屋顶渗水。外墙、屋顶渗水最好在房屋交付前，大雨后第二天检查，此时如果墙有问题，一眼就会清楚。厨房卫生间墙、顶渗水，可检查相关部位是否有水渍、裂缝，油漆是否有剥落现象。

    4.查地面 楼层表层与基层的粘结是否牢固，是否有空鼓；整体表层是否平整，是否有裂缝、剥落和沙子。卫生间和阳台地面应至少低于相邻地面2cm，无积水、倒水和渗漏。

    5.测层高 室内净高加上约20厘米的地板，即表层厚度等于房屋的高度。消费者可以在每个房间的四角和中心的五个点测量房子的高度，看看它是否符合合同。

    6.试门窗 首先，看看门的品牌、材料和功能是否符合开发商的承诺，注意周围的密封性是否好。如果门框间隙较大，应调整，试试锁是否易于使用；看门是否自由打开，是否有特殊噪音，关闭是否严格；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门是否可控打开。

    7.上下水 上下水管道是否有渗漏、泄漏和堵塞。打开水龙头，尽量使水流更大、更紧急，并尝试水压和排水速度。每个地漏都应进行水试验，盆或桶可以倒入水中，看看是否光滑。

    8.验防水 这里是指厨房和浴室的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在厨房、浴室储存一些水（约1~2厘米高），24小时后，到相应的下浴室，看看顶部是否泄漏。

    9.查电路 漏电保护安全可靠，电气插座安装平整牢固，电源连接正常；关闭开关，检查每个开关是否完全控制每个分支线路。离地面30厘米高的插座必须配备安全装置，洗手盆上方不得有插座，卫生间用于洗澡的电源插座应为防潮插座和防溅措施。

    装修网编辑综合整理报告，如需转载，必须注明来源！