昨晚，青岛市财政局发布了新的房地产交易契税政策规定，其中最大的变化是同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套开始，契税税率按3%执行。此前，市民购买第二套住房的税率不同于90平方米、120平方米和144平方米，最低1.5%。新规定全部统一至3%。
       业内人士认为，目前青岛房地产市场交易量大幅下降，新的契税法规是否能触及房价尚未观察。这项规定将于下周一起实施。最近，财政部和省财政部进一步明确了个人首次购买普通住房的相关政策。根据上级部门的规定，结合青岛的实际情况，市财政局对我市个人首次购买普通住房作出了最新规定，自5月24日起正式实施。新规定包括两个方面：1。个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%；对于首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率仍为1%。同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套开始，契税税率为3%。2.此外，如果两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一个或多个人有购房记录，该房地产的共同购房者不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率为3%。
        变化 统一契税
       契税是房地产交易中最大的税种。虽然新规定只有几百字，但将对我市房地产市场产生深远影响。那么，新规定最大的变化是什么呢？
       财政局相关人士介绍，最大的变化是非首次购房，无论大小，契税均按3%征收。此前，非首次购买120平方米以下普通住房1.5%征收。
       此外，第二部分明确规定，两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房是财政部关于今年4月首次购买普通住房的通知。
        国内中等高低
       目前，全国各地都出台了新的房地产政策，契税属于地方税，契税税率和执行标准差异很大。那么，青岛实施新规定后，契税税率是多少呢？
       财政局相关人士认为，此次调整后，青岛契税税率达到国内城市中游水平(部分城市实行4%、5%的税率)，青岛契税水平相对宽松。
       了解到，根据国家有关规定，个人首次购买90平方米以下的房屋，1%的契税税率在全国统一执行。此外，契税标准在全国各地也有所不同。
        影响 最后一根稻草？
       对于普通购房者来说，购房合同的日期值得注意。据了解，我市新规定自24日起实施，购房合同仍按原税率执行。
       没有房子的人期待着房价的大幅下跌，一些房子的人害怕资产的缩水。房地产市场监管在多大程度上是合适的？同。那么，青岛契税的变化会成为降低房价的最后一根稻草吗？
       对此，财政局不愿意做出预测。岛城房地产业内人士认为，目前房地产市场交易量大幅下降，但房价变化不大。此时出台了新的契税规定，对交易量影响不大。然而，仍有许多变量可以降低房价，这需要时间来验证。