沈阳将明确规定，未来社区物业服务企业不得强迫业主选择指定 装修、运输、安装队伍。
    昨天，沈阳市房地产局局长纪凯在创建文明城市、建设和谐社区物业工作会议上介绍，今年年初以来，沈阳市房地产局起草了《关于加强住宅物业管理的意见》和《关于加强旧住宅物业管理的意见》，目前正在征求意见。
    目前，沈阳市物业管理法律法规体系并不完善。《城市住宅区竣工综合验收管理办法》和《沈阳市房地产管理条例》废除后，新办法没有及时衔接，造成了大量开发遗留问题和住房安全管理问题。
    特别是在新建商品房维修资金的使用中，由于业主大会决策机制差，维修资金的使用困难长期存在，人民的住房维修问题无法及时解决。据物价部门相关人员介绍，目前心网的投诉案件中，房地产投诉占前三名。
    市民李先生说，现在他的家想装修不自由，物业公司指定了一家吊装公司，社区业主装修上下运输材料必须使用公司，价格比外面贵得多。
    上述两份文件明确禁止这种行为。
    据纪凯介绍，今后将严厉打击欺凌市场的违法行为。物业服务企业在业主办理入住手续时，不得强迫业主选择指定的装修、运输、安装团队和电器、建材供应商，不得向业主收取押金、管理费、服务费、电梯使用费等，不得限制业主合理使用电梯等公共设施设备。
    会上，沈阳市物业管理协会执行副会长陈忠杰发出倡议，呼吁物业公司披露服务合同、服务内容和收费标准，不偷工减料，确保物业服务更加透明。
    房地产局长回答了社区物业的焦点问题
    随着物业管理越来越深入人们的生活，公众越来越关注物业管理。本报整理了沈阳市房地产局局长纪凯对社区物业社区物业八大重点问题。
    物业隐瞒开发商问题怎么办？
    建设单位应当在物业交付使用前15天与选定的物业服务企业完成物业公共部件、设施设备的检查，出具检查报告，并报区房地产行政主管部门备案。
    住宅区共用部件、设施设备不符合检验标准的，建设单位应当承诺限期改正存在的问题，物业服务企业应当做好记录，监督建设单位改正。建设单位改正完成前，物业服务企业不得使用向业主预收的物业服务费，产生的物业服务费由建设单位承担。
    物业服务企业擅自承担未经检查的物业，因物业公共部件、公共设施设备缺陷对业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任，并将处理结果记录在其信用信息档案中；与建设单位恶意串通、侵犯业主利益的，由双方共同承担赔偿责任，物业服务企业信用信息档案记录处理结果。
    物业指定吊装队咋办？
    房地产部门将严厉打击欺凌市场的违法行为。物业服务企业在业主办理入住手续时，不得强制业主选择指定的装修、运输、安装团队和电器、建材供应商，不得向业主收取押金、管理费、服务费、电梯使用费等，不得限制业主合理使用电梯等公共设施设备。物业服务企业有上述行为的，由区房地产行政主管部门责令立即改正；拒不改正的物业服务企业，由有关执法部门查处。社会犯罪分子在居民区野蛮包园、强买强卖，构成违反治安管理、涉嫌犯罪的，由公安机关查处。
    物业履约保证金有什么作用？
    物业服务企业接管物业项目的，应当缴纳物业服务履约保证金。未按照有关规定退出物业项目或者物业项目时未移交公共设施、设备、材料的，应当扣除或者扣除履约保证金。
    街道办事处将开展定期的物业管理专项检查活动，发现问题可以采访物业服务企业的法定代表人，责令限期改正，并通知区房地产行政主管部门。
    维修资金在什么情况下可以使用？
    住宅公共部件、公共设施设备保修期满后，屋顶严重漏雨、墙体严重漏水、水管爆裂、排水管坍塌、电梯安全风险、结构或墙皮（屋檐）脱落风险、消防设施损坏失效严重影响住房和危及房屋使用安全，经有关部门确认应立即维修，维修资金的使用应当按照有关规定申请。区房地产行政主管部门在商品房维修资金管理中，应当协助业主委员会和物业服务企业申报维修资金的使用，并承担实体审批责任。
    如何花费旧社区的停车费？
    旧住宅区内公共路面的机动车停车收费，出租自行车库、管理用房等共用设施的租金收益，以及利用共用部位取得的广告收益，应当纳入管理单位的专项经费，补充服务费用。对于园区内被挤占的共用部位和共用设施设备，由区级政府组织清理，然后交由管理单位统一经营。
    房子急需修理却缺钱怎么办？
    旧住宅区房屋维修工作由业主委员会或管理单位依法组织实施，所需费用从维修资金中列支。未设立维修资金的旧住宅区，由区级政府组织有关业主补建；维修资金不清或者收集不到位的旧住宅区，由有关地区组织清理或者收集。当房屋急需维修但维修资金不足时，各地区按照先预付款后追缴的原则安排资金和施工队伍进行维修。
    如何划分下水道反水的责任？
    供热企业负责供热设施的维护，其中供热企业负责室外供热，业主负责室内供热事故（供热事故损失除外）；供热企业负责室内外供热设施（热用户擅自拆除部分除外）。
    水、电、气等专业经营单位应当承担表前部分相关设施设备的维护责任和费用（水表、电表、煤气表），表后部分设施的维护费用由居民负责。
    排水管理单位负责排水设施设备的维护、维护、更新、管道疏外第一个排水井的排水设施设备。
    各种问题应该找哪些部门？
    各地区、产权单位或物业服务企业负责道路维护。物业服务企业负责街道办事处的环境卫生和物业管理。
    城市建设部负责生活垃圾的清理和运输。卫生部负责组织管理单位在辖区内开展杀人工作。路灯管理部负责路灯的维护和维护。房地产主管部门或管理单位负责清理化粪池和检查井。体育部负责公园健身器材的维护。sy.