广州版《限购细则》出台至今才一个月，限购令实施对广州各类住房的影响也逐渐显现。清明节期间，我参观了省会的许多城市房产中介发现在二手房交易中，不同类型的房屋限购令的影响是多样化的。
       高端社区大户型:住房充足，价格略有下降
       明明是假期，和平路附近的一家房产中介却没有了一个月前顾客盈门的景象，工作人员李先生闲来无事正在玩电脑游戏。“最近的生意不好做。”李先生告诉记者，往年开春时节，二手房的成交量应该是最大的，但是今年例外，这很大程度上是受限购令的影响。据李先生介绍，他这个房产中介以代理高档社区楼盘为主，购房者也多是有钱的投资商。限购政策的出台，对这类炒房者严格限制，使得高档社区的大户型住宅少人问津，价格也有了小幅下降。
       许多房地产经纪人介绍，许多拥有现有住房的市民，因为他们持有多套住房，不能通过网上签约，渴望转手，但高端社区的大型住宅交易被遗弃。这类房屋主要是投资需求，不断出台的房地产监管政策和未来可能征收的房地产税，大大降低了人们对房地产投资的期望，大型住宅持有人上市和销售房屋的数量增加，市场上有足够的这类住房。最初以投资为目的的买家有强烈的观望心理，大多数人已经放弃了投资，有些人因为有两套以上的房地产，不能继续买房子。
       小户型住宅:婚大年刚需旺价格上涨
       与高端社区大户型被冷落形成强烈对比的是，市区小户型住宅交易量不减，二手房价格仍在上涨。山大路附近一家21世纪房地产中介公司的工作人员告诉记者：现在山大南路附近有双气的房子已经住了大约15年了，接近1万元1平方米。
       据了解，小户型的短缺主要是因为买家大多是刚需客户。许多中介机构报告说，今年是结婚的新年，许多年轻人为结婚买房。这些人通常是目标50-80对于一些外地来济和本地没有房子的年轻人来说，平方米的小户型，他们想先买个小房子过渡一下。婚房属于刚性需求，受政策调控影响很小，所以小户型的房子只会涨不会跌。齐鲁楼市宜和店长王磊向记者分析。
       在小户型住房短缺、价格一次又一次上涨的情况下，许多年轻人把目光投向了城市的边缘地带。在齐鲁软件园工作的小孙昨天去中介处询问东凤凰路的住房情况。我工作的地方在东方。现在城市的房价太贵了。考虑到价格和距离因素，在更靠近东方的地方买房更实惠。。然而，记者也了解到，城市边缘房地产的产权问题和不完善的配套设施往往东迁的人望而却步。
       公寓升温:房主不愿出售坐地起价
       最近有很多客户来咨询公寓。21世纪房地产销售人员董女士告诉记者。据了解，与住宅相比，公寓在产权年限、房屋类型方向、建筑间距等方面存在诸多差距，仍存在共享面积大、物业成本高的缺陷，不是普通购房者的首选。但最近，由于城市小型住宅价格的上涨，许多年轻人退而求其次，对公寓的热情也增加了。
       据报道，大约半个月前，公寓变得很热。3月初，许多公寓持有人担心房价下跌，销售价格相对较低，急于转手公寓，但现在他们变得平静，许多卖家最近提出了价格上涨的要求。虽然有些人没有提高价格，但之前的停车位、家具和其他承诺都是无效的。记者昨天看到了一套新苑国际48平方米的公寓，两周前或32万元，现在业主已经提高到34万元。
       房地产经纪人反映，随着限购和限价政策的实施，一些原本上市的公寓被业主收回。他们认为价格还有上涨的空间，所以他们不急于出售。
       前两个月引资房地产占一半
       今天从广州市发改委了解到，今年前两个月，全市引进了127个市外项目，总投资81.6亿元，同比增长8.9其中，房地产引进投资41亿元。
       据统计，在前两个月引进的127个项目中，金融、信息服务、房地产、文化创意等现代服务项目分别引进了投资1.7亿元、0.3和41亿元0.31亿元。东部新区、西部新区、小清河滨河新区共引进19个项目。18.41亿元。老城区共引进项目55个，均为三产项目，引进投资42.6亿元。