经过2009年的疯狂，2010年广州 二手房场走势如何？春节初期，二手房成交量和成交价格成为普遍关注的焦点。业内人士认为，2010年广州 二手房交易将逐步回归理性，比去年年中差，但比去年年底强，成交价格和成交量将保持在相对稳定的范围内。
       近日采访发现，业内人士普遍认为2009年是广州 二手房市场极不正常的年份。广州 市房管局交易大厅有关负责人22日对记者称，2009年广州 二手房总成交量近2.8万套，是历年来最大的。广州 是大型的二手房中介该机构负责人表示，这是正常年份的两倍多。
       业内人士对今年广州 的二手房交易保持谨慎态度。他们认为2009年积累的房屋大部分已经消化，2010年部分购房需求已经透支。因此，2010年广州 二手房交易将不再疯狂。
       22日，一家中介机构负责人表示，他手中三家店的二手房全部只有去年的50%左右，缺房是目前二手房交易的主要困难。王伟说，在过去的几天里，他们平均每天接到20或30个咨询电话，但主要是房屋租赁，买卖所占比例很小。然而，王伟并不认为这是市场观望。他说，按照以往的做法，广州 二手房中介的主营业务主要是春节后到正月十五前的房屋租赁，到3月份，买卖业务逐渐成为二手房业务的主流。
       虽然承认去年二手住房购买需求透支，但业内人士仍认为2010年广州 二手住房交易情况不会太糟糕，3月至5月的热度仍不会太低。业内人士表示，二手住房是新房子的替代品，去年，广州 大部分新房子被消化，没有房子可以出售是年底市场的主要问题，根据进度，满足新房子的预售条件直到5月份才上市，在此期间可以被视为供应真空，二手住房有一定的市场空间。比去年年中，但比去年年底好 ，逐渐回归理性，二手住房交易价格将趋于稳定，城市二手住房新旧程度将保持6000-8000元，这是业内对年度市场趋势的大胆预测。
       比去年年中，但比去年年底好，逐渐回归理性，二手住房交易价格将趋于稳定，城市二手住房将保持6000元至8000元，这是业内对年度市场趋势的大胆预测。
       省城一手房交易回到两位数
       省会楼市开始出现升温迹象。22日、23日，省会一手房成交量再次进入两位数时代。
       随着新年气息的逐渐消失，省会房地产市场逐渐进入正常状态，温度也在逐渐上升。截至23日下午5点，广州 透明销售网上房地产市场公布的住宅交易数据为18套，20日、21日仅交易7套、6套。此外，地下室11套，公寓1套。
       省会房地产评论员余青认为，年底后，许多市民认为情况很好，所以他们加入了购房行列。此时，交易将逐3月份会更好。
       然而，虽然交易量已经进入了两位数时代，但数据仍然很低。再加上信贷和土地市场的监管，房地产市场的趋势仍有许多变量。业内人士表示，省会房地产市场能否恢复到2009年的水平取决于3月份的数据，然后才能做出相对清晰的判断。
       节后租赁市场升温
       最近的采访得知，随着春节假期的结束，上班族带动省会租赁市场再次活跃。
       这两天有很多客户需要租房。22日下午，历山路一栋房子中介经纪人王雪双告诉记者。她告诉记者，目前租房与几年前相比，价格基本没有变化。王雪双向记者表示，目前的房屋数量并不多，可以出租的房屋都是几年前的房屋。在过去的两天里，每天将注册三到四套新房子，以便70-80平方米的中小房主要是每月的价格1000-1500元。王雪双说，现在租房的需求大多是二室一厅，租房者中上班族是主角。
       除了租房需求增加，还有很多人急着租房。王雪双说:这两天直接来我们店的顾客都急着租，都想赶紧入住。
    

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